Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) là siêu đô thị lấn biển quy mô 2.870ha do Tập đoàn Vingroup phát triển, với tổng vốn đầu tư lên đến 11 tỷ USD. Tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM, dự án được quy hoạch theo chuẩn ESG++ – Xanh, Thông minh, Sinh thái và Tái sinh, hướng đến trở thành đô thị bền vững hàng đầu thế giới. Trong bài viết này, HayConcept sẽ phân tích chi tiết về vị trí, chủ đầu tư, quy mô, thiết kế, tiện ích, bảng giá và tiềm năng đầu tư của dự án.
1. Tổng quan dự án Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ)
Vinhomes Green Paradise là siêu đô thị du lịch lấn biển do Công ty Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. Dự án chính thức khởi công ngày 19/04/2025, dự kiến hoàn thành vào năm 2030. Với quy mô 2.870ha, đây là dự án lấn biển lớn nhất Việt Nam, cung cấp đa dạng sản phẩm từ biệt thự, nhà phố, shophouse đến căn hộ cao cấp.
| Tên dự án | Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Vingroup (Vinhomes) |
| Vị trí | Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM |
| Tổng diện tích | 2.870 ha |
| Tổng vốn đầu tư | 11 tỷ USD (~282.000 tỷ VNĐ) |
| Mật độ xây dựng | ~30% |
| Dân số quy hoạch | 200.000 – 230.000 cư dân |
| Phân khu | Vịnh Ngọc (586,9ha), Vịnh Tiên (771ha), Mũi Danh Vọng (318ha), Đảo Mặt Trời (480ha), Thiên Đường Xanh |
| Loại hình | Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố, shophouse, căn hộ |
| Pháp lý | Quy hoạch 1/500 – QĐ số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài (người Việt) / 50 năm (người nước ngoài) |
| Ngân hàng bảo lãnh | Techcombank, Vietcombank, Vietinbank, MSB, MB Bank |
| Khởi công | 19/04/2025 |
| Dự kiến hoàn thành | 2030 |
2. Vị trí Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ)
Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM – khu vực duy nhất của thành phố giáp biển. Dự án nằm tại vị trí chiến lược với ba mặt giáp biển Đông và một mặt giáp Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ rộng 75.000ha được UNESCO công nhận.
Khoảng cách đến các khu vực trung tâm:
- Cách trung tâm Quận 1 khoảng 35km, di chuyển 35–45 phút qua đường Rừng Sác
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 50km
- Cách Vũng Tàu 12km đường thủy
- Cách cao tốc Bến Lức – Long Thành khoảng 20km
Hạ tầng giao thông kết nối: Đường Rừng Sác (hiện hữu), Cầu Cần Giờ (dự kiến khởi công 2025, dài 7,3km, vốn 11.000 tỷ đồng), đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Giờ (tốc độ 350km/h), phà Bình Khánh. Khi cầu Cần Giờ hoàn thành, thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM sẽ chỉ còn 25–30 phút.
Vị trí của Vinhomes Green Paradise nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối thuận lợi với các tỉnh Đông Nam Bộ và Vũng Tàu, tạo điều kiện phát triển du lịch và kinh tế biển.
3. Chủ đầu tư
Tập đoàn Vingroup là tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành lớn nhất Việt Nam, được thành lập năm 1993 tại Ukraine. Vingroup hoạt động trong nhiều lĩnh vực cốt lõi: Bất động sản (Vinhomes), Bán lẻ (Vincom Retail), Giáo dục (Vinschool), Y tế (Vinmec), Công nghệ (VinAI, VinBigData), Sản xuất (VinFast), Du lịch – Giải trí (Vinpearl, VinWonders) và Quỹ giải thưởng VinFuture.
Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) là thành viên của Tập đoàn Vingroup, hiện là doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam với hàng loạt đại đô thị biểu tượng như Vinhomes Central Park, Vinhomes Times City, Vinhomes Golden River, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park 1-2-3 và Vinhomes Grand Park.
Với dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, Vingroup hợp tác cùng Boston Consulting Group (BCG) – tập đoàn tư vấn quản lý hàng đầu thế giới để phát triển đô thị theo chuẩn ESG++, hướng đến chứng chỉ xanh BREEAM Communities khắt khe nhất toàn cầu.
4. Quy mô & thiết kế
Vinhomes Green Paradise có tổng diện tích 2.870ha, được chia thành 5 phân khu chính với các chức năng riêng biệt:
Các phân khu:
- Vịnh Ngọc (The Green Bay) – 586,9ha: Trung tâm thương mại – Vinmec – Vinschool, đang mở bán giai đoạn đầu
- Vịnh Tiên (The Haven Bay) – 771ha: Sân golf chuẩn quốc tế, khu khách sạn ven biển, giải trí
- Mũi Danh Vọng (The Paradise) – 303,5ha: Trung tâm tài chính, tòa tháp 108 tầng
- Đảo Mặt Trời (The Grand Island) – 480ha: Biệt thự đảo, cảnh quan nghỉ dưỡng
- Thiên Đường Xanh: Khu mặt nước cảnh quan trung tâm, không gian sinh thái
Mật độ xây dựng chỉ 30%, 70% diện tích còn lại dành cho không gian xanh, mặt nước, công viên và tiện ích công cộng. Dự án cung cấp hơn 48.000 căn thấp tầng (biệt thự, nhà phố, shophouse) và 15.000 căn hộ cao cấp.
Loại hình sản phẩm và diện tích:
- Biệt thự đơn lập: 250–900m², giá từ 28–70 tỷ
- Biệt thự song lập: 167–334m², giá từ 18–28 tỷ
- Nhà phố: 62–150m², giá từ 9,3–17 tỷ
- Căn hộ: Sắp mở bán, ước tính 2,5–6 tỷ
5. Tiện ích nội khu và ngoại khu
Vinhomes Green Paradise được đầu tư hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế, được ví như một “thành phố nghỉ dưỡng” (Resort City) với đầy đủ mọi tiện nghi từ giải trí, sức khỏe, giáo dục đến thương mại.
Danh sách tiện ích nội khu
- Tòa tháp 108 tầng
- Nhà hát Sóng Xanh 5.000 chỗ
- 2 sân golf 18 lỗ chuẩn quốc tế
- Bến du thuyền Landmark Harbour
- Công viên Welcome Park
- Hồ bơi vô cực
- Vườn thú Vinpearl Safari
- Công viên băng tuyết Winter Wonderland
- Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall
- Trường học Vinschool
- Bệnh viện Vinmec
- Khu phố đi bộ, chợ đêm
- Spa, gym, yoga
- Quảng trường biển
- Công viên chuyên đề 5 công viên
Tiện ích ngoại khu: Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ (UNESCO), biển Đông, khu du lịch 30/4, đảo Khỉ Cần Giờ, Vàm Sát, các resort và nhà hàng hải sản ven biển.
6. Bảng giá dự án Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ)
Bảng giá cập nhật tháng 07/2026 tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Giá có thể thay đổi theo từng đợt mở bán và chính sách của chủ đầu tư.
| Loại sản phẩm | Diện tích (m²) | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng giá (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 256–900 | 90–162 triệu | 28–70 tỷ |
| Biệt thự song lập | 167–334 | 100–150 triệu | 18–28 tỷ |
| Nhà phố | 62–120 | 130–162 triệu | 9,3–17 tỷ |
| Căn hộ (ước tính) | 35–95 | 70–90 triệu | 2,5–6 tỷ |
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, vui lòng liên hệ chủ đầu tư để có bảng giá chính xác nhất.
7. Mặt bằng tổng thể
Mặt bằng tổng thể Vinhomes Green Paradise được thiết kế theo hình vòng cung ôm sát bờ biển, tận dụng tối đa lợi thế cảnh quan biển và rừng ngập mặn. Các phân khu được bố trí theo chức năng rõ ràng:
- Khu A (Vịnh Tiên – 954ha): Phía Bắc giáp thị trấn Cần Thạnh, phía Nam giáp biển, tập trung sân golf, khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng
- Khu B (Vịnh Ngọc – 660ha): Khu ở kết hợp thương mại, dịch vụ, trường học, bệnh viện
- Khu C (Mũi Danh Vọng – 318ha): Công trình công cộng, tòa tháp 108 tầng, trung tâm văn hóa
- Khu D (Đảo Mặt Trời – 480ha): Khu du lịch, nhà phố thương mại, biệt thự view biển
- Khu E (Thiên Đường Xanh): Mặt nước cảnh quan trung tâm, cầu vượt mặt nước
Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế với các trục đường chính lộ giới 41–120m, kết nối liên hoàn giữa các phân khu, đảm bảo di chuyển thuận tiện.
8. Tiến độ dự án
Vinhomes Green Paradise được triển khai theo 3 giai đoạn chính:
- Giai đoạn 1 (đến 2025): Xây dựng hạ tầng cơ bản, đê bao, biển hồ, các khu nhà ở đầu tiên. Đã khởi công ngày 19/04/2025.
- Giai đoạn 2 (2025–2028): Hoàn thiện hạ tầng, công viên công cộng, bệnh viện, trường học, các khu resort.
- Giai đoạn 3 (2028–2031): Hoàn thiện toàn bộ dự án, bàn giao các khu nhà ở và khách sạn cao cấp.
Tiến độ hiện tại: Phân khu Vịnh Ngọc (The Green Bay) đã mở bán, shophouse Vịnh Tiên (The Haven Bay) đã cất nóc, đang thi công hạ tầng giai đoạn 1. Công tác san lấp đã hoàn thành khoảng 75–80% tổng khối lượng. Hạ tầng đường chính và hạ tầng giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành cuối năm 2025. Giai đoạn 2 dự kiến triển khai từ tháng 6/2026.
Pháp lý: Dự án đã được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025. Sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho người nước ngoài.
9. Đánh giá tổng quan ưu & nhược điểm
Điểm đánh giá dự án Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ)
Thang điểm 5.0 – đánh giá bởi chuyên gia HayConcept
| Tiêu chí | Điểm | Nhận xét |
|---|---|---|
| Vị trí | ★★★★½ | Vị trí ven biển độc đáo, kết nối hạ tầng đang phát triển |
| Thiết kế | ★★★★★ | Quy hoạch ESG++ đẳng cấp quốc tế, không gian xanh lớn |
| Tiện ích | ★★★★★ | Hệ thống tiện ích toàn diện, đẳng cấp 5 sao |
| Pháp lý | ★★★★★ | Đã phê duyệt quy hoạch 1/500, pháp lý minh bạch |
| Giá cả | ★★★½☆ | Giá cao ở phân khúc biệt thự, căn hộ cạnh tranh hơn |
| Tiềm năng đầu tư | ★★★★½ | Tiềm năng tăng giá cực lớn theo hạ tầng |
| Môi trường sống | ★★★★★ | Không gian xanh sạch, giáp rừng UNESCO và biển |
| Tiến độ | ★★★½☆ | Đang thi công, cần thời gian để hoàn thiện |
Đánh giá bởi chuyên gia HayConcept
Ưu điểm
- Dự án lấn biển lớn nhất Việt Nam, quy mô 2.870ha
- Chủ đầu tư uy tín: Vingroup – tập đoàn tư nhân hàng đầu Việt Nam
- Mô hình ESG++ với 70% diện tích xanh và mặt nước
- Vị trí độc tôn: ba mặt giáp biển, kề rừng UNESCO
- Hệ thống tiện ích toàn diện, đẳng cấp quốc tế
- Pháp lý minh bạch, sổ hồng lâu dài
- Tiềm năng tăng giá từ hạ tầng cầu Cần Giờ, metro cao tốc
- Đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự
Nhược điểm
- Giá bán biệt thự cao, từ 28–70 tỷ, không phù hợp số đông
- Xa trung tâm thành phố (~35km), phụ thuộc hạ tầng cầu Cần Giờ
- Thời gian hoàn thiện kéo dài đến 2030
- Khu vực Cần Giờ còn hoang sơ, thiếu tiện ích hiện hữu
- Chịu ảnh hưởng thời tiết biển (mặn, gió, triều cường)
- Nguy cơ chậm tiến độ với dự án quy mô siêu lớn
10. Kết luận
Vinhomes Green Paradise là siêu dự án đô thị lấn biển có quy mô lớn nhất Việt Nam, mang tầm vóc quốc tế với mô hình ESG++ do Vingroup phát triển. Dự án phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn, khách hàng tìm kiếm không gian sống nghỉ dưỡng đẳng cấp ven biển, hoặc doanh nhân muốn sở hữu bất động sản biệt thự view biển tại TP.HCM.
Dù giá bán ở phân khúc cao và tiến độ còn dài, nhưng với uy tín của Vingroup, tiềm năng tăng giá từ hạ tầng (cầu Cần Giờ, metro cao tốc) và vị trí độc tôn hiếm có, đây vẫn là dự án đáng để theo dõi và cân nhắc đầu tư. Phân khúc nhà phố và căn hộ có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng hơn.
Hy vọng bài đánh giá cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
11. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Vinhomes Green Paradise có phải là dự án lấn biển không?
Đúng vậy, đây là dự án lấn biển lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích 2.870ha tại Cần Giờ, TP.HCM, do Vingroup đầu tư.
2. Giá bán tại Vinhomes Green Paradise là bao nhiêu?
Biệt thự đơn lập từ 28–70 tỷ, biệt thự song lập từ 18–28 tỷ, nhà phố từ 9,3–17 tỷ, căn hộ ước tính 2,5–6 tỷ. Đơn giá dao động 90–162 triệu/m² tùy loại sản phẩm.
3. Khi nào dự án hoàn thành?
Dự án khởi công ngày 19/04/2025, dự kiến hoàn thành vào năm 2030 theo 3 giai đoạn phát triển.
4. Vinhomes Green Paradise cách trung tâm Q1 bao xa?
Cách trung tâm Quận 1 khoảng 35km, di chuyển 35–45 phút qua đường Rừng Sác. Khi cầu Cần Giờ hoàn thành, thời gian rút ngắn còn 25–30 phút.
5. Pháp lý dự án thế nào?
Dự án đã có quy hoạch 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt. Sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam, 50 năm cho người nước ngoài.
6. Có những loại hình sản phẩm nào?
Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà phố, shophouse, căn hộ cao cấp, officetel và khách sạn 5 sao.
7. Vinhomes Green Paradise có gì đặc biệt so với các dự án khác?
Đây là đô thị ESG++ đầu tiên tại Việt Nam, 70% diện tích dành cho xanh và mặt nước. Dự án có tòa tháp 108 tầng, nhà hát Sóng Xanh 5.000 chỗ, 2 sân golf 18 lỗ và bến du thuyền quốc tế.