1. Tổng quan dự án Eaton Park
Eaton Park là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ do Gamuda Land (Malaysia) phát triển tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức. Với quy mô 3,76ha, dự án mang đến không gian sống xanh theo phong cách Biophilic Design, hướng đến cộng đồng cư dân tinh hoa.
| Tên dự án | Eaton Park |
| Vị trí | 164A Mai Chí Thọ, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Gamuda Land (Malaysia) — Công ty CP BĐS Tâm Lực |
| Quy mô | 3,76ha — 6 tòa tháp (A1-A6), 29-39 tầng, 2 hầm |
| Diện tích căn hộ | 1PN: 50,7-59,5m² | 2PN: 74-80m² | 3PN: 103,7m² | Duplex, Penthouse |
| Giá tham khảo | 1PN từ 6,3 tỷ — 2PN từ 8,95 tỷ — 3PN từ 13-15 tỷ (đơn giá 120-140 tr/m²) |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài (người Việt), 50 năm (người nước ngoài) |
| Tình trạng | Đang bán — tháp A4 Lagoon & A3 Cove mới ra mắt |
| Nhà thầu | Unicons |
2. Vị trí Eaton Park
Eaton Park tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức — tuyến đường huyết mạch dài 8km, lộ giới 70m kết nối trực tiếp khu đô thị Thủ Thiêm với cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Xa lộ Hà Nội. Dự án chỉ cách trung tâm Quận 1 khoảng 15 phút di chuyển qua hầm Thủ Thiêm, cách sân bay Tân Sơn Nhất 25 phút và cách sân bay Long Thành 30-35 phút khi cao tốc mở rộng.
Vị trí dự án tiếp giáp ba mặt sông và kênh rạch: phía Đông giáp rạch Bà Dạt, phía Nam giáp sông Giồng Ông Tố, mang đến không gian thoáng mát, view sông độc đáo. Khu vực lân cận có nhiều tiện ích đẳng cấp như Vincom Mega Mall Thảo Điền (5 phút), The Global City, khu đô thị Sala, Thủ Thiêm, cùng các trường quốc tế danh tiếng như ISHCMC, Trường Quốc tế Úc, Trường Quốc tế Anh TP.HCM.
3. Chủ đầu tư Gamuda Land
Gamuda Land là tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia, thành lập năm 1995, đã phát triển hơn 30 dự án tại Malaysia, Việt Nam, Singapore, Úc và Vương quốc Anh với tổng giá trị phát triển hơn 19 tỷ USD. Tại Việt Nam, Gamuda Land đã để lại dấu ấn với các dự án như Gamuda City (Hà Nội), Celadon City (TP.HCM), và nay là Eaton Park.
Dự án Eaton Park được phát triển thông qua Công ty CP BĐS Tâm Lực (thương vụ M&A trị giá gần 316 triệu USD vào tháng 7/2023). Với tiêu chuẩn GQUAS (Singapore), Gamuda Land cam kết mang đến sản phẩm chất lượng quốc tế, được vinh danh là Top 5 nhà phát triển BĐS nước ngoài hàng đầu tại Việt Nam. Đơn vị quản lý vận hành dự án là Savills.
4. Quy mô & thiết kế Eaton Park
Eaton Park có quy mô 3,76ha với 6 tòa tháp căn hộ cao từ 29 đến 39 tầng: Alpine (A1), Forest (A2), Cove (A3), Lagoon (A4), Grove (A5) và Strait (A6). Dự án cung cấp 1.968 căn hộ cao cấp, 51 shop khối đế và 21 shophouse, chia làm 2 phân khu: K1 (A1-A4) và K2 (A5-A6).
Điểm nhấn kiến trúc của Eaton Park là phong cách Biophilic Design — thiết kế gần gũi thiên nhiên, lấy cảm hứng từ những con sóng uốn lượn của dòng sông. Các tòa tháp sở hữu mặt tiền kính Low-E 3 lớp, ban công riêng cho 100% căn hộ, trần cao thoáng đãng giúp đón ánh sáng và gió tự nhiên. Đơn vị thiết kế kiến trúc là AG INGO (Việt Nam), thiết kế cảnh quan bởi Land Sculptor và LJ Group.
Diện tích căn hộ đa dạng: 1PN (50,7-59,5m²), 2PN (74-80m²), 3PN (103,7m²), Duplex (113,8m²) và Penthouse (207,5-254,8m²) với hồ bơi và sân vườn riêng. Mỗi tầng chỉ 10 căn, đảm bảo không gian sống riêng tư và thoáng đãng.
5. Tiện ích nội khu và ngoại khu Eaton Park
Eaton Park sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp với hơn 100 tiện ích nội khu, nổi bật nhất là quần thể hồ bơi rộng đến 4.000m² lớn nhất khu vực Quận 2. Dự án được thiết kế như một khu nghỉ dưỡng xanh ngay giữa lòng thành phố, đáp ứng mọi nhu cầu sống, giải trí và thư giãn của cư dân.
Danh sách tiện ích nội khu
- Hồ bơi vô cực
- Jacuzzi thư giãn
- Phòng gym hiện đại
- Yoga & Pilates Studio
- Phòng xông hơi & Onsen
- Sân Pickleball
- Sân bóng rổ
- Đường chạy bộ 1km
- Khu BBQ ngoài trời
- Sân chơi trẻ em
- Công viên thú cưng
- Thư viện & Co-working
- Phòng golf mô phỏng
- Phố thương mại shophouse
- Vườn thiền & Yoga
- Bếp Gourmet
Tiện ích ngoại khu: cư dân dễ dàng tiếp cận Vincom Mega Mall Thảo Điền, trường quốc tế ISHCMC, Trường Úc, Bệnh viện Quốc tế, Khu Liên hợp TDTT Rạch Chiếc (tương lai), và Khu Công nghệ cao Sài Gòn trong bán kính 5km.
6. Bảng giá dự án Eaton Park
Giá bán tại Eaton Park dao động từ 7,5 tỷ đến 20 tỷ đồng tùy loại căn, vị trí và tầng. Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất tháng 06/2026:
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá (VNĐ/m²) | Tổng giá (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| 1PN | 50,7 – 59,5 | 120 – 140 triệu | 6,3 – 8,3 tỷ |
| 2PN | 74 – 80 | 120 – 140 triệu | 8,95 – 11,2 tỷ |
| 3PN | 103,7 | 125 – 145 triệu | 13 – 15 tỷ |
| Duplex | 113,8 | 140 – 160 triệu | 16 – 18 tỷ |
| Penthouse | 207,5 – 254,8 | 160 – 200 triệu | 35 – 50 tỷ |
* Giá chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư.
7. Mặt bằng tổng thể Eaton Park
Dự án Eaton Park được quy hoạch trên tổng diện tích 3,76ha với mật độ xây dựng chỉ 37,4%, dành hơn 60% diện tích cho cảnh quan xanh, hồ nước và tiện ích. Dự án gồm 2 phân khu:
- Khu 1 (K1): Gồm 4 tòa tháp A1 Alpine (38 tầng), A2 Forest (29 tầng), A3 Cove (39 tầng), A4 Lagoon (39 tầng) — khu vực trung tâm với cụm tiện ích hồ bơi vô cực, công viên trung tâm và phố thương mại sầm uất.
- Khu 2 (K2): Gồm 2 tòa tháp A5 Grove (39 tầng) và A6 Strait (37 tầng) — khu vực yên tĩnh hơn, gần shophouse và đường dạo bộ ven sông Bà Dạt.
Các tòa tháp được bố trí xoay theo hướng view sông, đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng và đón gió tự nhiên. Mặt bằng tầng điển hình bố trí 10 căn hộ/tầng với 6 thang máy (5 thường + 1 hàng).
8. Tiến độ dự án Eaton Park
Dự án Eaton Park được khởi công vào tháng 10/2022, với tiến độ xây dựng đang được đẩy nhanh:
- Tháp A5, A6 (K2): Dự kiến bàn giao Quý 1/2027
- Tháp A1, A2, A3, A4 (K1): Dự kiến bàn giao Quý 4/2027
- Hiện trạng (06/2026): Các tháp A5, A6 đã hoàn thiện phần thân, đang triển khai hoàn thiện nội thất và cảnh quan. Các tháp K1 đang thi công phần thân từ tầng 15-25.
Pháp lý dự án: Đã có giấy phép xây dựng số 07/GPXD do Sở Xây dựng TP.HCM cấp ngày 17/02/2023. Sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Đơn vị thi công hầm móng là Unicons.
9. Đánh giá tổng quan ưu & nhược điểm Eaton Park
Điểm đánh giá dự án Eaton Park
Thang điểm 5.0 – đánh giá bởi chuyên gia HayConcept
| Tiêu chí | Điểm | Nhận xét |
|---|---|---|
| Vị trí | ★★★★½ | Mặt tiền Mai Chí Thọ, gần Thủ Thiêm, kết nối cao tốc thuận tiện |
| Chất lượng nội thất | ★★★★☆ | Tiêu chuẩn GQUAS Singapore, kính Low-E, thiết bị cao cấp |
| Tiềm năng sống | ★★★★☆ | Không gian xanh, Biophilic Design, view sông thoáng mát |
| Thiết kế | ★★★★½ | Kiến trúc sóng độc đáo, 100% căn có ban công, mặt bằng tối ưu |
| Chi phí | ★★★½☆ | Giá cao hơn mặt bằng chung khu vực, nhưng tương xứng chất lượng |
| Tiện ích | ★★★★☆ | Hồ bơi 4.000m² lớn nhất Q2, đa dạng tiện ích nội khu |
| Đầu tư | ★★★★½ | Vị trí chiến lược, chủ đầu tư uy tín, tiềm năng tăng giá cao |
Đánh giá bởi chuyên gia HayConcept
Ưu điểm
- Vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ, kết nối thuận tiện đến trung tâm và cao tốc
- Thiết kế Biophilic độc đáo, view sông 2 mặt, không gian xanh rộng lớn
- Chủ đầu tư Gamuda Land uy tín quốc tế, tiêu chuẩn GQUAS Singapore
- Hệ thống hồ bơi 4.000m² và hơn 100 tiện ích đẳng cấp
- Sổ hồng lâu dài, tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng khu Đông
- Quản lý vận hành bởi Savills, đảm bảo chất lượng dịch vụ
Nhược điểm
- Giá bán cao hơn so với các dự án cùng khu vực
- Thời gian bàn giao còn xa (Q1-Q4/2027), cần chờ đợi
- Tiện ích ngoại khu hiện hữu chưa hoàn thiện, phụ thuộc vào Khu TDTT Rạch Chiếc
- Khu vực đang phát triển, có thể có bụi và tiếng ồn trong thời gian xây dựng
- Diện tích căn hộ 1PN khá nhỏ (50,7m²) so với tầm giá
10. Kết luận
Eaton Park là một trong những dự án căn hộ cao cấp đáng chú ý nhất tại khu vực Thủ Đức hiện nay. Với vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ chiến lược, thiết kế Biophilic độc đáo, và sự hậu thuẫn từ chủ đầu tư Gamuda Land uy tín quốc tế, dự án mang đến giá trị sống vượt trội cho cư dân và tiềm năng đầu tư hấp dẫn.
Dự án phù hợp với gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài, người mua nhà lần đầu muốn an cư tại khu vực Thủ Đức — Thủ Thiêm, cũng như nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản cao cấp có tính thanh khoản cao. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống xanh, đẳng cấp ngay cửa ngõ trung tâm Sài Gòn, Eaton Park chắc chắn là lựa chọn không thể bỏ qua.
Hy vọng bài đánh giá cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
11. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Giá bán căn hộ Eaton Park hiện tại là bao nhiêu?
Căn hộ 1PN từ 6,3 tỷ đồng, 2PN từ 8,95 tỷ đồng, 3PN từ 13-15 tỷ đồng, đơn giá dao động 120-140 triệu/m² tùy vị trí và tầng.
Eaton Park khi nào bàn giao nhà?
Tháp A5, A6 dự kiến bàn giao Quý 1/2027. Các tháp còn lại (A1-A4) bàn giao Quý 4/2027.
Chủ đầu tư Eaton Park là ai?
Chủ đầu tư là Gamuda Land (Malaysia), phát triển thông qua Công ty CP BĐS Tâm Lực. Nhà thầu thi công là Unicons.
Eaton Park có sổ hồng không?
Có. Sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài. Dự án đã có giấy phép xây dựng đầy đủ.
Eaton Park có những loại căn hộ nào?
Căn hộ 1PN (50,7-59,5m²), 2PN (74-80m²), 3PN (103,7m²), Duplex (113,8m²) và Penthouse (207,5-254,8m²).
Eaton Park nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc tại 164A Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM, mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, liền kề Thủ Thiêm.